外壁リフォーム工事の工法、相見積もりで苦労したこと

公開日: : 最終更新日:2019/09/16 コラム

外壁のリフォーム工事にこんなにお金がかかるなんて!

10年に1度、塗装をしていた方が安かったかもしれません。

うちは、築15年で、窯業系サイディング(一般的)の外壁が剥げてたり、シーリングにすき間ができたりしている状態でした。

外壁専門の飛び込み営業が目をつけられ、外壁リフォームの勧誘が後を絶たず、面倒くさいので「他社で契約済みで・・・」とウソをつき続けてきました。

ちょうど既存住宅メーカーの15年点検を受けたところ、「外壁塗装は無理、重ね張りか、張り替えになります。高いですよ~」と・・・

そもそも、外壁リフォームの工法って?

重ね張り工法

重ね張りとは、現在の外壁の外側に軽い金属系サイディングを重ねて貼る工法です。

お値段も200~300万ぐらいかかること・・・

※外壁面積によりお値段は推移します。立面図がないと計測できないそうです。延床面積ではなく、外壁面積です。複雑な家は、その分多く施工する必要があります。

※金属系サイディングは、軽くて家に負担をかけないなどメリットがあり、重ね張りの場合は金属系サイディング(ガルバリウム)になります。

張り替え工法

張り替えの場合は、今のサイディングを一度はがして、張り替える工法。

手間がかかり300~400万ぐらいはかかりお値段は一番高いです。

ただ、一度剥がせるので、家の状態の把握がしやすく(柱、断熱材の腐敗)のが良いですね!

状況によっては追加料金も発生しそうですが・・・。

サイディングは自由に選べますのでお好きなデザインの外壁が選べます。

塗装

塗装が一番お安く100~150万になります。

10年目のタイミングであれば、塗装、シーリング補修で問題ありませんが、塗装回数も限度があり、後々張り替えや、重ね張りをする必要があります。

結局どの工法がいい?

我が家は、築15年だったので劣化があり塗装は無理!重ね張り工法にしました。

10年であれば塗装を選んでいたかもしれませんが、窯業系サイディングでは塗装しても効果が薄いらしいです。

張り替えが家には一番いいのですが、予算的に厳しい・・・。

おそらく、柱や断熱材は、腐敗していないだろう!と思い重ね張り工法にしました。

最近の主流は「重ね張り工法」らしいです!

相見積もりは3社以上が、鉄則!

外壁リフォームは、外壁を張り替えるだけなので、単純明快。

外壁のグレードさえ合わせれば、相見積もりしやすいです。

ただ、業者により、価格が違いすぎる!

悪徳とまではいいませんが、社内私益をとりすぎる、また、修復にそこまで必要?会社が多いです。

安すぎても大丈夫?ってものありますが・・・。

最低でも3社は見積もりを取ることをおススメします!

例えば、外壁メーカーと親密な業者は、材質の値引き率が高いですし、職人保有しているは中間マージンがない、訪問販売は営業マンのマージンが多いので高い、特別モニター価格なんて嘘っぱち!とかあると思いますが、数社見積りを取らないと見極めができません。

我が家の概算見積もりは、リフォームA社(高)>既存ハウスメーカー(中)>リフォームB社(安)となり、しかもリフォームB社が一番、親しみやすく、説明が丁寧、デザイン、外壁保証など考慮した結果、リフォームB社押しかな?という状況です。

リフォームB社は、3社目に見積もり依頼した会社でした。

やはり最低でも3社は必要かな?

順番次第ですが(笑)

その後4社目に個人の建築会社に見積もり依頼しましたが、高かったです。

各社、同じグレードの外壁材質にしたほうが見積もり比較しやすいです。

実際に業者選定してから、外壁のデザイン、グレードなどを変更したほうが、材質代だけの差額を考えればいいので見積もりのブレがありません。

各社の見積もりは、材質よりも、工賃や利益にウェイトがあるため、より良心的な会社を選ぶ必要があります。

最安でも新車1台は軽く買える料金なので、外壁リフォームは慎重に検討したいですね!

私のマイカーは夢のまた夢となりそうです・・・。

やはり移動はランニングしかないのか(笑)

外壁の汚れ落としや洗車はケルヒャーが欲しいな~

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関連記事:金属サイディングのデザイン、性能について悩んでみた。

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